导语：纵观武汉楼市，高端化趋势明显，装修房在武汉市场的份额日益增大。如今，泛海、万科、越秀、恒大、华发、保利等多个品牌房企开发的住宅均涉及装修房，且市场认可度较高。而武汉早在2011年就提出，将全面推广全装修房，以逐步取消毛坯房，目前仍鼓励开发、购买装修房。

　　张翀:淘汰毛坯房需要过程 装修房定是发展趋势

　　纵观武汉楼市，高端化趋势明显，装修房在武汉市场的份额日益增大。如今，泛海、万科、越秀、恒大、华发、保利等多个品牌房企开发的住宅均涉及装修房，且市场认可度较高。而武汉早在2011年就提出，将全面推广全装修房，以逐步取消毛坯房，目前仍鼓励开发、购买装修房。

　　那么，开发商是如何看待武汉装修房市场呢？未来装修房市场走向如何？对此，武汉媒体集团专访光明地产湖北副总经理张翀先生。

　　毛坯房只是半成品商品房应该是完整的

　　长期以来，毛坯房占据楼市大半江山，不过，在光明地产湖北副总经理张翀先生看来，这多少与国际流行趋势有些“背道而驰”，国外的房子多是成品房，“而毛坯房，实际上只是半成品。”

　　张翀解释道，房子就像产品，从某种意义上来讲，商品房就应该是装修房，才算是完整的。

　　为什么最初中国大部分房地产企业没有做装修房？

　　一方面，是从成本出发，房地产市场刚刚起步时，房价相对敏感，开发商想方设节约成本，成本少一些，可以让房价不至于过高；另外，还与中国装修的水平与质量有关，“跟欧美那些发达国家不好比”。

　　装修房的质量千差万别中国缺乏高水平装修队伍

　　因为个性化的需求，张翀以前买的房子都是毛坯房，“以后可能会买装修房。”

　　中国的施工队几乎都是农民工，缺少专业化、技术化的装修产业工人，“所以，装修房的质量是千差万别的。”

　　张翀指出，尽管施工图纸可以画的标准化，但是工人和施工队的素质并不支持高品质的装修房，尽管像上海出现每平米上万元的装修标准，但仍存在隐蔽性质量问题。比如，按照正规方式，电线应该是横平竖直走线路，但是为了节省材料，可能直接相互交叉没有规则，不便于后期检修。

　　像欧美一些国家的装修房，有些将近一百年的别墅，还可以找到它当初的图纸，可以把里面当初每根线的走向找到。“中国现在就缺乏这样专业化的高品质高水平的装修和装修队伍。”

　　让张翀欣慰的是，目前中国已经开始逐步出现装修专业的企业。

　　开发商和老百姓皆有需求装修房将成武汉主流产品

　　谈及未来武汉楼市的主流产品，张翀认为，“装修房一定是发展趋势。”

　　“现在两方面的需求会导致装修房慢慢变多。”一是老百姓的需求，现代人很忙，特别是年轻人，没有太多时间用于装修；二是开发商的需求，为了提升品质和溢价而做装修房。

　　人们快节奏的生活，让装修房省时省心的优势愈发明显。近几年，鼓励开发、购买装修房的声音也比以往更强烈。张翀认为，的鼓励措施，是出于促进消费的一种考虑，能够形成良性的产业链。

　　“特别是开发商批量装修的时候，有望促进装修行业管理规范”张翀指出，有的企业装修单子一接就是几百上千套，这会促进一些成规模的装修企业出现。

　　张翀坚信，“楼市产品最终的趋势，肯定是往装修房方向走，但如果说全面淘汰毛坯房，还需要一个过程。”

　　目前张翀所在的光明地产，在武汉共有两个毛坯房项目，分别是位于后湖的光明上海以及汉阳四新的另一个项目，“未来光明地产也不排除会做装修房。”

　　（文章摘自房天下）